Le régime micro-foncier ou le régime réel, faire le bon choix pour optimiser vos revenus fonciers. (© Fotolia)
Si le montant brut de vos loyers (hors meublé) est inférieur à 15.000 euros, portez-le sur la déclaration n°2042. Au-delà de 15.000 euros de loyers, remplissez une déclaration de revenus fonciers n°2044
Les loyers tirés de la location d'un logement non meublé sont imposables dans la catégorie des revenus fonciers. Vous devez inscrire leur montant brut dans votre déclaration d'ensemble des revenus n° 2042 si vous êtes soumis au régime micro-foncier, ou remplir une déclaration de revenus fonciers n°2044 si vous êtes soumis au régime réel d'imposition.
Dans le premier cas, le fisc applique un abattement forfaitaire de 30 % sur le montant déclaré, et vous êtes soumis à l'impôt et aux prélèvements sociaux sur les 70 % restants. Dans le second cas, c'est à vous de calculer le montant imposable de vos loyers, en déduisant les charges que vous avez supportées dans l'année (frais de gestion, assurance, charges de copropriété, travaux, intérêts d'emprunt, etc.).
Optez pour le régime réel si vous y avez intérêt
En pratique, si votre foyer fiscal n'encaisse pas plus de 15 000 euros de revenus fonciers par an, vous relevez de plein droit du régime micro-foncier, sauf si vous louez un bien soumis à un dispositif particulier (Cosse, Borloo, Robien, etc.) ou si tous vos biens loués sont détenus par une SCI ou une SCPI dont vous êtes associé.
Vous pouvez toutefois opter pour le régime réel en déposant une déclaration n°2044. Cette option vous permet de déduire les charges que vous avez supportées dans l'année pour leur montant réel. Elle est intéressante si vos
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